商品房变成存量房的原因通常是因为该商品房已经被购买或者自建，并且已经取得了所有权证书。存量房，顾名思义，指的是市场上待售的房产，这些房产通常是未居住过的二手房。当商品房完成交易并过户给新主人后，它就变成了存量房市场的一部分，也就是一级半市场。
存量房市场的特点是房屋已经有过一次或多次的购买和出售记录，因此价格往往受到之前交易价格的影响。购买存量房时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同生效后的规定时间内，向房屋所在地的房地产交易中心办理房屋所有权的转移登记手续
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